Une moyenne au mètre carré peut fournir un repère, mais elle devient rapidement insuffisante pour une maison ancienne. Deux propriétés de surface comparable peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur architecture, leur état, leur terrain et la profondeur réelle de la demande.
Commencer par la cohérence du bien
La distribution, la lumière, le nombre de chambres réellement utilisables et la relation entre la maison et ses extérieurs influencent directement la perception des visiteurs. Une grande surface mal organisée ne se valorise pas comme un plan fluide et immédiatement habitable.